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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30457 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2025 타경 30457 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 이도동 753 동해이도코아루더스카이 106동 9층 906호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 276,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 193,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,320,000원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 276,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 193,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이도동 753 | 24509분의 48.13 | 48.13㎡ (14.56평) |
| 건물 |
이도동 753 | 106동 9층 906호 철근콘크리트구조 | 84.9464㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 동해시 지가동 소재 ""동해지방해양경찰청"" 북동측 인근에 위치하는
""동해이도코아루더스카이 제106동 제9층 제906호""로서, 주변은 아파트 및 단독주택 등이 혼
재하는 신흥 주거지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등 을 감안한 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제106동 제9층 제906호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, - 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등, - 바닥 : 일부 타일마감 등, - 창호 : 샤시 이중창 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5)설비내역 전기 설비 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 현황 ""아파트 부지""로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 진출입 가능하며, 지상 및 지하주차장 시설 등 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-498)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2021-06-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-24)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월7일 | 가압류 | 5,390,186원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월8일 | 가압류 | 12,241,610원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월11일 | 가압류 | 5,185,784원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월20일 | 가압류 | 15,618,006원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월2일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년10월16일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년11월14일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년2월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -매수인에게 대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 220,000,000원, 배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수함) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 141,325,000원 131,418,248원 |
85% 0.8회 |
| 6개월 | 7건 | 131,757,143원 120,970,427원 |
88% 0.9회 |
| 12개월 | 17건 | 151,635,294원 134,276,564원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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