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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 51524 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 51524 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕국제대로 203, 276동 6층603호 (고덕동,신안인스빌시그니처) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 606,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 424,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,420,000원 |
| 청구금액 | 207,715,850원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 606,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 424,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고덕동 1897-3 | 41635분의 64.2453 | 64.2453㎡ (19.43평) |
| 건물 |
고덕동 1897-3 | 276동 6층603호 철근콘크리트구조 | 84.9534㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/지역난방/열병합/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
경기도 평택시 고덕동 소재 "만세초등학교" 동측 인근에 위치하는 신안인스빌시그니처아파
트 276동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대임.
2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 직선거리 약850미터 지점에 서정리역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건 내 6층 603호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템창호 등. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 알파룸, 드레스룸, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(민세중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협 의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월19일 | 소유권 | ||
| 3 | 2021년11월16일 | 전세권 | 400,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2021년11월30일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년9월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년10월15일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 67건 | 311,791,045원 230,561,652원 |
73% 1.5회 |
| 6개월 | 99건 | 320,032,323원 223,144,598원 |
72% 1.7회 |
| 12개월 | 204건 | 308,486,765원 216,242,643원 |
70% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
