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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2189 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 성남지원 / 2025 타경 2189 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 성남시 수정구 단대동 124 진로아파트 106동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.9 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-27 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 713,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 499,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 49,910,000원 |
| 청구금액 | 542,013,698원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 713,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-27 | 499,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
단대동 124 | 19671.9분의 55.934 | 55.934㎡ (16.92평) |
| 건물 |
단대동 124 | 106동 1층101호 철근콘크리트 벽식구조 | 114.78㎡ (34.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 수정구 단대동 소재 ""성남서중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,다세대주택,근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권 지하철 8호선 ""남한산성입구역(성남법원,검찰청)""이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 14층 중 1층 101호로서, (사용승인일:1998.12.16.) 외벽:시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 창호:pvc새시창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. -내부구조도 참조. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,승강기,소방설비,지역난방설비,지상 및 지하주차장 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대의 3필지 일단의 토지를 자체평탄조성한 부정형으로서,아파트단지의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1.단대동 124 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-09-17)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2.단대동 125 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 3.단대동 128 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.본건 아파트의 이용상태 등은 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도, 외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년7월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월13일 | 임차권설정 | 500,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년6월5일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 500,000,000원, 주민등록일자: 2021.07.08, 점유 개시일자: 2021.07.08, 확정일자: 2021.07.08.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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