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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 288 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2025 타경 288 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내동 592 원다빌2 12층1205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 20.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-16 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 642,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 513,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,360,000원 |
| 청구금액 | 480,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 642,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-16 | 513,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성내동 592 | 1941.1분의 28.46 | 28.46㎡ (8.61평) |
| 건물 |
성내동 592 | 12층1205호 철근콘크리트조 | 67.17㎡ (20.32평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ""성내2동 주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ""강동역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하2층/지상13층 건물 내 12층 일부로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비, 지하주차장 시설 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 남측, 서측, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2022-11-24)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년8월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년8월25일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년4월5일 | 근저당권 | 40,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월17일 | 임차권설정 | 480,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월3일 | 가압류 | 118,294,939원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023. 5. 17. 접수 제70588호로 경료된 을구10번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 911,900,000원 1,007,354,200원 |
105% 0.8회 |
| 6개월 | 26건 | 868,981,288원 896,221,817원 |
97% 1회 |
| 12개월 | 57건 | 888,921,289원 891,612,623원 |
98% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51048(1) 아파트 2026-03-16 |
서울특별시 강동구 성내동 460-1 현대제이드 7층702호 | 2,380,000,000원 1,904,000,000원 유찰 / 1회 |
