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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 579705 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 579705 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70, 102동 18층1802호 (송도동,롯데캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.8 평 / 건물 33.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-09 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 896,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 627,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 62,720,000원 |
| 청구금액 | 600,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 896,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-09 | 627,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 150 | 40548.5분의 62.3107 | 62.3107㎡ (18.85평) |
| 건물 |
송도동 150 | 102동 18층1802호 철근콘크리트구조 | 110.7602㎡ (33.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, "송원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트 건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 및 인조석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 현재 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비가 구비되어 있으며, 승강기설비, 바닥난방설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현재 "롯데캐슬" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외각공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2023-11-08)(연세대학교 국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년10월26일 | 근저당권 | 271,850,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월11일 | 근저당권 | 600,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월18일 | 가압류 | 91,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월12일 | 가압류 | 12,741,489원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년12월13일 | 가압류 | 40,174,687원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월3일 | 가압류 | 93,597,029원 | 말소 |
| 9 | 2025년2월21일 | 가압류 | 29,591,269원 | 말소 |
| 10 | 2025년3월12일 | 가압류 | 112,374,638원 | 말소 |
| 11 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
