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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508019 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508019 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 서구 불로동 312-2 퀸스타운신명아파트 104동 15층1501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-06 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 158,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,890,000원 |
| 청구금액 | 196,583,490원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-06 | 158,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
불로동 311-9 | 23769분의 28.38 | 28.38㎡ (8.58평) |
| 건물 |
불로동 312-2 | 104동 15층1501호 철근콘크리트벽식구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 '불로초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은
아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 19층 건물중 제15층 제1501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측의 '검단로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 312-2번지 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 311-9번지 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 312-4번지 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월29일 | 근저당권 | 220,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월13일 | 가압류 | 50,448,506원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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