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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507335 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507335 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 610동 5층504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.7 평 / 건물 36.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-06 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 544,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 380,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 38,080,000원 |
| 청구금액 | 233,389,341원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 544,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-06 | 380,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
논현동 634-1 | 67790.7분의 68.342 | 68.342㎡ (20.67평) |
| 건물 |
논현동 634-1 | 610동 5층504호 철근콘크리트조 | 119.951㎡ (36.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""인천 한누리학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대단위 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 인천논현역(수인분당선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 건물내 제5층 제504호로서, (사용승인 : 2007.12.24) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 4면이 대로 및 중로, 보행자 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2020-01-02), 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-01-25)(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월2일 | 근저당권 | 269,100,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월17일 | 근저당권 | 60,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월29일 | 가압류 | 16,046,444원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
