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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507314 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507314 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 774-8 팬더아파트 에이동 4층409호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 16.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-06 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 137,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 95,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,590,000원 |
| 청구금액 | 5,871,147원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 137,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-06 | 95,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 774-8 | 1632.9분의 34.01 | 34.01㎡ (10.29평) |
| 건물 |
간석동 774-8 | 에이동 4층409호 철근콩크리트조 | 54.09㎡ (16.36평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천 1지하철 '부평삼거리역"" 남측 인근에
위치하며, 주위는 아파트와 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 남동측으로는
만월산과 인접하고 있어 제반 주위환경 보통시됩니다.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 5분 정도 거리에 인천1지하철 '부평삼거리역'이 소재하고있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제409호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : PVC새시, 알미늄새시 창호입니다. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 남측 및 서측, 동측으로 폭 8미터 내외의 도로에 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시) , 중로3류(폭 12m~15m) (2021-10-28)(접합)가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월20일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월4일 | 근저당권 | 39,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년12월4일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년5월26일 | 근저당권 | 14,250,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월21일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년12월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
