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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10994 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 10994 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 김천시 덕곡동 1467 코아루푸르나임 108동 8층804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 171,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 58,653,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,865,300원 |
| 청구금액 | 169,630,671원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 171,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-20 | 119,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-20 | 83,790,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-17 | 58,653,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕곡동 1467 | 37835.7분의 46.4374 | 46.4374㎡ (14.05평) |
| 건물 |
덕곡동 1467 | 108동 8층804호 철근콘크리트구조 | 59.9834㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
경상북도 김천시 덕곡동 소재 '무실삼거리' 남동측 근거리에 위치하는 ""코아루푸르나임
제108동 8층 804호 아파트 단위세대"" 로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 근교
농경지 및 주택 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 17층건(제108동) 중 8층 804호 단위세대로서 사용승인일: 2018.10.26 외벽 : 외장 페인팅 등 내벽 : 벽지, 내장마감재, 타일 등 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 창호 : 샷시 복층 유리 창호 등 입니다. 4)이용상태 코아루푸르나임 제108동 8층 804호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스 개별난방설비,승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 다각형의 대평수 아파트 부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 왕복 2~3차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-17) (덕곡3지구), 소로1류(폭 10m~12m)(덕곡3지구)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (중로2-24)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-32)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (중로3-33)(접함), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(2): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(덕곡3지구), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-32)(접함), 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월5일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년7월10일 | 임차권설정 | 165,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월26일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사로부터 2026.04.01.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하 더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 117,666,667원 102,650,000원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 8건 | 145,659,833원 103,742,750원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 22건 | 160,239,939원 128,441,612원 |
80% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경3670(1) 아파트 2025-12-18 |
경상북도 김천시 한마음길 8, 105동 8층818호 (덕곡동,덕곡한마음타운) | 39,200,000원 27,440,000원 유찰 / 2회 |
