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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10963 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 10963 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 공단동 251 파라디아 107동 13층1305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 21.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 108,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,850,000원 |
| 청구금액 | 185,572,601원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-20 | 108,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
공단동 251 | 45760분의 30.6249 | 30.6249㎡ (9.26평) |
| 건물 |
공단동 251 | 107동 13층1305호 철근콘크리트구조 | 71.4675㎡ (21.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 '순천향대학교 구미병원' 북동측 인근에 위치하는 '파라디아 아파트 제107동 제13층 제1305호' 단위세대로서, 주위일대는 대단위 국가산업단지 내에 위치한 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건 중 (제107동) 제13층 제1305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅마감 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 12미터, 북측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 1) : 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(구미국가1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 자원시설구역(2015-07-08)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 본건 2) : 준공업지역, 지구단위계획구역(지원시설단지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(구미 국가1단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 자원시설구역(2015-07-08)<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월21일 | 전세권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월26일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년2월4일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 전세권설정등기(2022.01.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 임차인 박동목은 대항력 있는 임차인 겸 전세권자 겸 신청채권자(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.03.21, 확정일자 2021.12.29)임. (2022.01.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
