|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10956 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 10956 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 705동 17층1704호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 126,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 43,218,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,321,800원 |
| 청구금액 | 145,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 126,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-20 | 88,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-20 | 61,740,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-17 | 43,218,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구평동 475 | 41898.6분의 37.0367 | 37.0367㎡ (11.20평) |
| 건물 |
구평동 475 | 705동 17층1704호 철근콘크리트구조 | 59.9870㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 구미시 구평동 소재 '인동고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위 일대는 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 자유롭고 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하1층, 지상17층건중 제17층 제1704호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판지 및 타일 창호 : 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 옥내소화전 설비, 승강기설비가 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 보행자 전용도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역, 대로3류,소로1류, 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 절대보호구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월22일 | 임차권설정 | 145,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사로부터 2026.04.01.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하 더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 146,305,556원 111,054,702원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 70건 | 140,178,929원 110,512,906원 |
72% 2.3회 |
| 12개월 | 160건 | 153,550,156원 122,990,150원 |
74% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
