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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 848 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 848 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 검사동 1027-19 신성강변마을 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-20 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 152,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,260,000원 |
| 청구금액 | 249,187,671원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-23 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-20 | 152,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
검사동 1027-19 | 700분의 36.84 | 36.84㎡ (11.14평) |
| 건물 |
검사동 1027-19 | 6층601호 철근콘크리트조 | 84.92㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/평스라브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
대상물건은 대구광역시 동구 검사동 소재 “대구지하철 1호선 동촌역"" 북서측 인근에
위치하는 ""신성강변마을"" 6층 601호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택,
다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 대구지하철 1호선 동촌역 및 버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 가) 철근콘트리트구조 평스라브지붕 지상 11층 건물 중 6층 601호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 제방산책로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 대상물건이 속한 동은 현장확인한 바 ""102동""으로 확인됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월13일 | 근저당권 | 250,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년2월24일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월20일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대상물건이 속한 동은 ‘102동’임.(감정서참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 296,600,000원 249,345,933원 |
81% 2.2회 |
| 6개월 | 59건 | 270,762,712원 220,171,544원 |
79% 2.3회 |
| 12개월 | 132건 | 269,083,333원 213,567,878원 |
77% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경712(1) 아파트 2026-03-12 |
대구광역시 동구 검사동 1000-39 이스트뷰파크 3층306호 | 195,000,000원 136,500,000원 재진행 / 1회 |
