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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1227 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 1227 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 315-1 송도에스케이뷰 102동 28층2804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 724,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 506,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,680,000원 |
| 청구금액 | 404,160,040원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 724,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 506,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 315-1 | 105021.9분의 49.6512 | 49.6512㎡ (15.02평) |
| 건물 |
송도동 315-1 | 102동 28층2804호 철근콘크리트구조 | 84.9753㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천시 연수구 송도동 소재 ""인천은송초등학교"" 서측 인근에 인접하여 위치하며,
주위는 대단위 아파트단지와 미개발지 등이 혼재되어있고, 미성숙 상태인바 편의시설과의
접근성은 양호치 못합편입니다.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 차량으로 5분 이내 거리에 인천1지하철 ""송도달빛축제공원역'이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 42층 건물 내 28층 일부로서, 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '아파트' 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로, 아파트(송도에스케이뷰) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북측, 동측 및 서측으로 폭 약 50 미터 정도의 도로에, 남측으로 폭 약 35미터 정도의 도로에 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(대1-송1)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01 -06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020- 12-12)<철도안전법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월29일 | 근저당권 | 468,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월13일 | 가압류 | 59,687,544원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월4일 | 가압류 | 6,441,829원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월9일 | 가압류 | 13,715,562원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
