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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 567603 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 567603 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈월동로 34, 1동 17층1704호 (갈산동,갈산팬더아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 366,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 256,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,620,000원 |
| 청구금액 | 41,103,843원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 366,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 256,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈산동 369 | 29720.8분의 35.78 | 35.78㎡ (10.82평) |
| 건물 |
갈산동 369 | 1동 17층1704호 철근콘크리트조 | 84.36㎡ (25.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "굴포천역"이 소 재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1993년 05월 12일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건 내 제17층 제1704호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 폭 약 40미터 내외, 북측으로 폭 약 30미터 내외, 서측으로 폭 약 15미 터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산 택지개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년7월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월16일 | 근저당권 | 210,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년8월27일 | 근저당권 | 32,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월5일 | 근저당권 | 42,900,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월22일 | 근저당권 | 128,700,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월27일 | 근저당권 | 29,900,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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