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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508463 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508463 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 8층803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 16.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 165,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 115,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,550,000원 |
| 청구금액 | 185,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 165,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 115,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 215-8 | 773.80분의 8.78 | 8.78㎡ (2.66평) |
| 건물 |
주안동 215-8 | 8층803호 철근콘크리트구조 | 53.67㎡ (16.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""미추홀구 보건소"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 8층 제803호로서, 건축물사용승인일자는 2016년 02월 05일임. 외벽 : 일부 화강석 및 페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이샷시 창호임 4)이용상태 본건은 공동주택 및 업무시설 건물 내 아파트로 이용중임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 1단의 세로장방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로의 지선도로(주안서로)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 주안동 215-8 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 주안동 215-9 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장 조사시 거주민 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록과 건축물현황도 등을 토대로 내부상태를 작성하였으므로 경매 참여시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월30일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월15일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년11월18일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년11월28일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년5월13일 | 임차권설정 | 185,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 1토지(인천 미추홀구 주안동 215-8) 을구 1번 구분지상권설정등기( 2012.7.2.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2토지(인천 미추홀구 주안동 215-9) 을구 1번 구분지상권설정등기( 2012.5.18.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
