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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508378 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508378 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 107동 12층1201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 660,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 462,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,200,000원 |
| 청구금액 | 480,390,285원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 660,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 462,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도동 311 | 79305.9분의 23.0318 | 23.0318㎡ (6.97평) |
| 건물 |
송도동 311 | 107동 12층1201호 철근콘크리트구조 | 84.8166㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천미송중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지 및 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""송도달빛축제공원역"" 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내의 제12층 제1201호로서, (사용승인 : 2020.7.16.) 외벽 : 콘크리트 위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통하여 외부의 공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합), 대로3류(폭25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2 : 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭25m~30m)(2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월22일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월8일 | 근저당권 | 424,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월8일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월5일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
