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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31125 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 31125 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 용산동 501-2 성서2차보성타운 106동 11층1107호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 141,400,000원 |
| 보증금 | (20%) 28,280,000원 |
| 청구금액 | 152,297,915원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-19 | 141,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 189,100,000원 (94%) | |||
| 2026-03-30 | 미납 | ||
| 3 | 2026-04-23 | 141,400,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용산동 501-2 | 35685.4분의 39.4039 | 39.4039㎡ (11.92평) |
| 건물 |
용산동 501-2 | 106동 11층1107호 철근콘크리트조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 성서고등학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트
단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 16층 내 11층 1107호 1개 호수로서, 사용승인일 : 1997.10.30 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개 호수로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 완경사지대에 위치하며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건단지 동측 및 남측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(세부사항은 남부교 육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년3월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년10월25일 | 근저당권 | 143,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2011년10월7일 | 근저당권 | 15,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2014년5월20일 | 근저당권 | 63,700,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월13일 | 가압류 | 27,118,143원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각(매수신청보증금 최저매각가격의 20%) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 63건 | 330,206,349원 277,500,348원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 142건 | 302,338,028원 246,826,024원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 250건 | 303,084,000원 245,480,577원 |
80% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
