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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1031 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 1031 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 영천시 망정동 461-1 청솔아파트 2동 15층1507호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-12 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 54,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 37,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,780,000원 |
| 청구금액 | 24,187,171원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 54,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-12 | 37,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망정동 461-1 | 17995.4분의 26.704 | 26.704㎡ (8.08평) |
| 건물 |
망정동 461-1 | 2동 15층1507호 철근콘크리트조 | 47.1934㎡ (14.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 망정동 소재 "우로지자연생태공원" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상15층 중 15층 1507호로서, (사용승인일 : 2001.11.16.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호(가) : 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 세장형, 일련번호(2)는 정방형의 토지로서, 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 팡탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 2동 단지 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 12미터 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건의 내부 마감상태 등은 이해관계인의 부재로 공부상 도면, 외부에서 투시 가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황 등을 상정 하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년7월25일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년5월11일 | 근저당권 | 10,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월2일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년5월22일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년8월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 90,333,333원 86,201,667원 |
96% 0.7회 |
| 6개월 | 8건 | 83,375,000원 73,807,075원 |
89% 0.9회 |
| 12개월 | 23건 | 96,960,870원 80,917,700원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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