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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503119 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503119 (1) |
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| 소재지 | 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 158 신동아아파트 102동 17층1705호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 203,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 142,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,210,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 203,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 142,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
죽림리 92 | 10152분의 36.877 | 36.877㎡ (11.16평) |
| 건물 |
죽림리 158 | 102동 17층1705호 철근콘크리트조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 "죽림오거리" 서측 인근에 소재하는 신동아아파트 102동 17층 1705호로, 주위는 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 남측 대로변으로 시내버스승강장, 북측 근거리로 "조치원역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상18층 중 17층 1705호로, (집합건축물대장상 사용승인일:1996.05.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 방3실, 화장실겸욕실2, 거실, 주방 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로변, 서측으로 소로변에 접하며 단지내도로를 통해 제반 도로와의 연계 용이한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 ◎ 죽림리 92번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m) (접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. ◎ 죽림리 158번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역 ,일반상업지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m) (접합),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 본건은 등기사항전부증명서상"죽림리 158번지"로 등재되어 있으나, 대지권은"죽림리 92번지"및"죽림리 158번지"2필지로 등재되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월21일 | 전세권 | 180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월3일 | 가압류 | 8,763,785원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
