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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502561 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502561 (1) |
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| 소재지 | 대전광역시 중구 대흥동 106-48 현대아파트 101동 1층106호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 260,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 182,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,200,000원 |
| 청구금액 | 190,411,171원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 260,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 182,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대흥동 106-48 | 12337분의 48.416 | 48.416㎡ (14.65평) |
| 건물 |
대흥동 106-48 | 101동 1층106호 철근콘크리트조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 '대전대흥초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철골콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 제1층 제106호 단위호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 공히 일단의 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대전대흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)이며, 기호(1~4) 상대보호구역(대전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(1) 중로2류(폭 15m~20m)(652호선)(저촉), 기호(5) 중로2류(폭 15m~20m)(652호선)(접합)임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 대상호 일부의 경우 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 외부에서 관찰되는 상태 및 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 이해관계인 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 유의바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월3일 | 근저당권 | 74,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월2일 | 근저당권 | 117,700,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월11일 | 가압류 | 23,031,451원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월16일 | 가압류 | 17,777,637원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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