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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10791 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 10791 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 오태동 770-1 오태신한그린타운 제104동 12층1206호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 78,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 54,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,460,000원 |
| 청구금액 | 73,271,960원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 78,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 54,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오태동 770-1 | 6492분의 29.1111 | 29.1111㎡ (8.81평) |
| 건물 |
오태동 770-1 | 12층1206호 철근콘크리트 벽식구조 | 75.43㎡ (22.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 ""오태초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""오태신한그린타운""104동 제12층 제1206호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입익 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 아파트중 12층 1206호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 대평수 아파트 부지로서 완경사지대임. 7)인접 도로상태등 6~7미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 기호2) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년12월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년3월7일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월17일 | 가압류 | 8,696,523원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월3일 | 가압류 | 28,763,556원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 133,691,912원 109,939,239원 |
75% 2회 |
| 6개월 | 78건 | 154,949,038원 126,763,572원 |
77% 1.6회 |
| 12개월 | 166건 | 143,849,548원 116,037,426원 |
75% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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