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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116942 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 116942 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 복수중로 30, 109동 11층1104호 (복수동,오량마을 마루미) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 23.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 350,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 245,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,500,000원 |
| 청구금액 | 211,938,959원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-26 | 245,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
복수동 270-1 | 27596분의 42.2418 | 42.2418㎡ (12.78평) |
| 건물 |
복수동 270-1 | 109동 11층1104호 철근콘크리트구조 | 76.7407㎡ (23.21평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본 건은 대전광역시 서구 복수동,‘복수초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 오량마을 마루 미 아파트 109동 11층 1104호로서 주위는 아파트 단지,학교,유치원, 임야, 근린생활시설 등 으로 형성됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 박공지붕 17층건(사용승인일 : 2006.09.30.)으로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 인접지보다 고지, 동측 인접도로보다 저지이고 축대조성 등으로 평탄하게 조성하여 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 서측, 북측, 동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. , 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(복수동 공동주택구역) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2019-11-18)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 대체로 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 내부구조 및 설비, 이용상태, 현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사, 개략 적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년1월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월10일 | 근저당권 | 205,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월2일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경114632(1) 아파트 2026-02-19 |
대전광역시 서구 복수동로 21-19, 103동 3층302호 (복수동,초록마을1단지) [임차권등기] | 401,000,000원 67,396,000원 유찰 / 6회 |
