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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 48310 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 48310 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강7로22번길 22, 510동 15층 1501호 (마산동, 한강 힐스테이트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 402,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 281,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,140,000원 |
| 청구금액 | 218,088,218원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 402,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 281,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마산동 636-1 | 72736.3분의 52.2506 | 52.2506㎡ (15.81평) |
| 건물 |
마산동 636-1 | 510동 15층 1501호 철근콘크리트구조 | 84.9238㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 25층 건물내 15층1501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등.(사용승인일 : 2013.02.28) 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔터초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔터초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오즈의마법사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년9월13일 | 근저당권 | 220,906,704원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월24일 | 근저당권 | 244,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 65건 | 477,661,538원 404,820,029원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 106건 | 489,188,679원 413,668,479원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 212건 | 492,933,962원 417,213,532원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
