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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 46093 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 46093 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강3로 290-13, 613동 22층 2201호 (장기동,고창마을한양수자인리버팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 487,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 340,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 34,090,000원 |
| 청구금액 | 365,550,290원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 487,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 340,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장기동 1885-10 | 77451.6분의 53.494 | 53.494㎡ (16.18평) |
| 건물 |
장기동 1885-10 | 613동 22층 2201호 철근콘크리트구조 | 84.9076㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 장기초등학교 북서측 인근에 위치하는 고창마을한양수자
인리버팰리스 613동 22층 2201호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재
하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물내 22층 2201호로서 외벽: 인조석 및 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광대면적의 평지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭10m-12m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭8m 미만) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법} 상대보호구역(운유고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(운유초등학교){교육 환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개 발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(장기처리분구){하수도법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월16일 | 근저당권 | 448,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월4일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월6일 | 근저당권 | 85,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월30일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년7월31일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년9월8일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년12월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 65건 | 477,661,538원 404,820,029원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 106건 | 489,188,679원 413,668,479원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 212건 | 492,933,962원 417,213,532원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
