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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 43346 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 43346 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강2로 113, 305동 13층1305호 (장기동,한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 479,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 335,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,530,000원 |
| 청구금액 | 127,401,601원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 479,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 335,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장기동 2058-1 | 75347.8분의 53.4912 | 53.4912㎡ (16.18평) |
| 건물 |
장기동 2058-1 | 305동 13층1305호 철근콘크리트구조 | 84.9973㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 24층 건내 13층 1305호로서 (사용승인일: 2012.6.28) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V, 화재탐지설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시),중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합),중로2류(폭 15m- 20m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),장애물제한표면구역,진입표면 구역,상대보호구역(가현초등학교),상대보호구역(고장중학교),상대보호구역(예은유치원), 상대보호구역(장기고등학교),성장관리권역,택지개발지구(김포신도시택지개발),하수처리 구역(장기처리분구). 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입 여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월12일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년7월12일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년7월12일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년7월12일 | 소유권 | ||
| 6 | 2019년1월30일 | 근저당권 | 506,000,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2019년1월30일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 8 | 2024년7월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년9월20일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년11월20일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년4월17일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 65건 | 477,661,538원 404,820,029원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 106건 | 489,188,679원 413,668,479원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 212건 | 492,933,962원 417,213,532원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
