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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1050 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 1050 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 행신동 650 행신3차에스케이뷰 305동 21층2103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 699,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 489,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 48,930,000원 |
| 청구금액 | 357,381,141원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 699,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 489,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행신동 650 | 26072분의 37.5686 | 37.5686㎡ (11.36평) |
| 건물 |
행신동 650 | 305동 21층2103호 | 84.9858㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 '무원중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
대규모 아파트단지, 단독/다가구주택, 연립/다세대주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이
혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 능곡역(경의중앙선, 서해선) 및 행신역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 25층 건 내 제21층 제2103호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 이중창 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방/소화설비, 승강기설비 및 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광대한 부정형의 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 행신동 650 :제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~ 30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지 역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(류현장군묘)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(글로벌동심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월28일 | 근저당권 | 382,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월20일 | 근저당권 | 94,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월25일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월22일 | 근저당권 | 576,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월16일 | 가압류 | 233,236,338원 | 말소 |
| 7 | 2024년2월23일 | 가압류 | 6,277,600원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월26일 | 가압류 | 21,455,483원 | 말소 |
| 9 | 2024년3월12일 | 가압류 | 14,881,101원 | 말소 |
| 10 | 2025년3월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
