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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 910 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 910 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 316동 18층1801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.9 평 / 건물 44.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-05 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 724,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 506,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,680,000원 |
| 청구금액 | 189,600,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 724,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-05 | 506,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
식사동 1510 | 96968.6분의 75.5392 | 75.5392㎡ (22.85평) |
| 건물 |
식사동 1510 | 316동 18층1801호 철근콘크리트구조 | 145.34㎡ (43.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""고양국제고등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근으로 노선버스정류장 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제18층 제1801호로서, (사용승인일: 2010.10.29) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 플라스틱새시 창호임. 4)이용상태 공부상 아파트(방4, 욕실겸화장실2, 거실, 주방 및 식당 등)임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 주차장, 방송설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 (아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 25m, 동측으로 약 40m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 {도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역})<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(동국대학교)<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월27일 | 소유권 | ||
| 3 | 2015년4월27일 | 근저당권 | 368,458,700원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년12월26일 | 근저당권 | 189,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
