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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10163 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 10163 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 21.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-12 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 453,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 362,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,240,000원 |
| 청구금액 | 332,324,140원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 453,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-12 | 362,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신월동 558-4 | 497분의 27.79 | 27.79㎡ (8.41평) |
| 건물 |
신월동 558-4 | 제102동 제2층 제201호 철근콘크리트조 | 72.01㎡ (21.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2/주방1
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 강신중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 건물은 철근콘크리트조 박공슬라브지붕 10층건중 2층 201호로서 외 벽: 페인트 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4)이용상태 아파트(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니3)로 이용중임. 5)설비내역 승강기,소화전,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 약45m의 도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역,도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30) (다지구),원추표면구역,진입표면구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구,과밀억제권역,건축선. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월22일 | 근저당권 | 372,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월21일 | 가압류 | 9,061,492원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월12일 | 가압류 | 6,972,671원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 1,301,000,000원 1,389,924,736원 |
102% 0.5회 |
| 6개월 | 24건 | 1,283,375,000원 1,327,575,587원 |
99% 0.8회 |
| 12개월 | 57건 | 1,016,350,877원 992,716,727원 |
92% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
