|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10286 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 10286 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.2 평 / 건물 6.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 187,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,720,000원 |
| 청구금액 | 230,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 187,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 899-21 | 270.1분의 7.2 | 7.2㎡ (2.18평) |
| 건물 |
화곡동 899-21 | 제12층 제1202호 철근콘크리트구조 | 20.63㎡ (6.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며,
본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역, 2/5호선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건 중 제12층 제1202호로서 (사용승인일:2018.12.24), 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔))로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월8일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년7월25일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년3월4일 | 가압류 | 5,224,051원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월3일 | 임차권설정 | 230,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월16일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 을구 2022.03.25, 확정일자 2022.02.28) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 734,047,619원 667,340,527원 |
87% 2회 |
| 6개월 | 40건 | 650,575,000원 590,151,549원 |
88% 2회 |
| 12개월 | 70건 | 668,900,000원 607,273,272원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
