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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51125 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51125 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 시곡동 136-1 우민늘사랑아파트 104동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 16.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 73,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 51,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,110,000원 |
| 청구금액 | 70,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 73,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 51,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시곡동 136-1 | 26281분의 27.43 | 27.43㎡ (8.30평) |
| 건물 |
시곡동 136-1 | 104동 4층403호 철근콘크리트구조 | 54.60㎡ (16.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 '시곡3리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕, 평스라브지붕 18층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, '건부지(아파트 및 부속상가)'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(당진3동05 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-09-23)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월20일 | 임차권설정 | 70,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월17일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.12.20. 등기) 있음(임대차보증금 7천만원, 전입일 2021.12.06., 확 정일자 2021.12.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.12.20. 등기) 있음(임대차보증금 7천만원, 전입일 2021.12.06., 확 정일자 2021.12.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
