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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 9242 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 9242 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제13층 제1305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 10.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 293,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 234,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,440,000원 |
| 청구금액 | 285,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 293,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 234,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 926-3 | 776.5분의 8.07 | 8.07㎡ (2.44평) |
| 건물 |
화곡동 926-3 | 제13층 제1305호 철근콘크리트구조 | 33.4㎡ (10.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 인근은
단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로
보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 2, 5호선 '까치산역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물 내 제13층 제1305호로서, (사용승인일:2019-07-26) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월8일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년12월5일 | 임차권설정 | 285,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년3월25일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 5 | 2025년4월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 을구 2019.11.29, 확정일자 각 2019.11.07 및 2021.11.30) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 734,047,619원 667,340,527원 |
87% 2회 |
| 6개월 | 40건 | 650,575,000원 590,151,549원 |
88% 2회 |
| 12개월 | 70건 | 668,900,000원 607,273,272원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
