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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 8884 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 8884 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 897-2 루체비스타 제9층 제901호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.9 평 / 건물 7.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 207,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 165,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,560,000원 |
| 청구금액 | 198,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 207,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 165,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 897-2 | 464.8분의 6.418 | 6.418㎡ (1.94평) |
| 건물 |
화곡동 897-2 | 제9층 제901호 철근콘크리트구조 | 24.67㎡ (7.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 수도권 전철 2,5호선 ""까치산역"" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 상업 업무시설, 각종 근린생활시설, 다세대 주택, 공원 등이 혼재하는 지역
으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 2,5호선 ""까치산역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층 건물 내 제9층 제901호로서, (사용승인일: 2017.09.07) -외벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 -창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 3필지 일단으로서, 인접도로와 등고 평탄한 가장형이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 3필지 일단으로서, 동측으로 약 8m내외, 남측으로 약5m내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 화곡동 897-2 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)( 강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 화곡동 897-3 , 897-4 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월15일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월13일 | 가압류 | 9,759,769원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월18일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년10월31일 | 임차권설정 | 198,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월5일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 을구 2019.10.25, 확정일자 2019.10.07) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 734,047,619원 667,340,527원 |
87% 2회 |
| 6개월 | 40건 | 650,575,000원 590,151,549원 |
88% 2회 |
| 12개월 | 70건 | 668,900,000원 607,273,272원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
