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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 6797 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 6797 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21, 제12층 제1203호 (화곡동, 메종드로제) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 10.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 304,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 243,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,320,000원 |
| 청구금액 | 302,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 304,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 243,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화곡동 926-3 | 776.5분의 8.39 | 8.39㎡ (2.54평) |
| 건물 |
화곡동 926-3 | 제12층 제1203호 철근콘크리트구조 | 34.75㎡ (10.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재하고 ""서울신강초등학교"" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하철 2호선 및 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 내 소재하는 제12층 제1203호(아파트)로서, (사용승인일: 2019.07.26) 외벽 : 석재 등 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스프링클러, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 6m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년4월11일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년6월2일 | 가압류 | 850,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월8일 | 임차권설정 | 302,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| - 을구 2022.01.27, 확정일자 2021.12.30) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 734,047,619원 667,340,527원 |
87% 2회 |
| 6개월 | 40건 | 650,575,000원 590,151,549원 |
88% 2회 |
| 12개월 | 70건 | 668,900,000원 607,273,272원 |
88% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
