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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4883 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 4883 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도림천로19길 12, 제9층 제901호 (대림동, 유탑유블레스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 4.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-11 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 94,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,440,000원 |
| 청구금액 | 113,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 118,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-11 | 94,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대림동 1101-1 | 964분의 5.4 | 5.4㎡ (1.63평) |
| 건물 |
대림동 1101-1 | 제9층 제901호 철근콘크리트구조 | 13.90㎡ (4.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 ""영림초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는
단독(다가구)주택 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 구로디지털단지역) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제9층 제901호로서, (사용승인일: 2012.06.26) 외벽: 석재붙임마감 및 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측으로 노폭 약 5m 내외, 북동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림광역중심 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m ~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호 구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도 권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월10일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월5일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월15일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년5월15일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2023년9월7일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년9월22일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년10월5일 | 임차권설정 | 113,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년2월14일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년11월5일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년1월10일 | 강제경매 | 말소 | |
| 12 | 2025년3월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 을구 2021.08.06, 확정일자 2021.07.14) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 833,733,333원 870,475,390원 |
104% 0.5회 |
| 6개월 | 19건 | 1,021,859,649원 1,041,540,580원 |
102% 0.6회 |
| 12개월 | 38건 | 916,745,614원 900,616,055원 |
95% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경131658(1) 아파트 2026-03-17 |
서울특별시 영등포구 도림천로 391, 제101동 제10층 제1001호 (대림동, 대림동문영칸타빌레아파트) | 648,000,000원 518,400,000원 유찰 / 1회 |
