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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11659 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11659 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 110동 14층1402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.6 평 / 건물 40.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-25 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 163,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,380,000원 |
| 청구금액 | 112,031,759원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-25 | 163,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백석동 191-3 | 66390분의 84.6065 | 84.6065㎡ (25.59평) |
| 건물 |
백석동 191-3 | 110동 14층1402호 철근콘크리트조 | 132.58㎡ (40.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/녹지지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방5/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안백석초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주
위는 아파트단지, 근린생활시설, 자연림(봉서산) 등으로 이루어진 도심의 주거지대로서 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 110동 15층 건내 14층 1402호로서 - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트 1세대 (방5, 거실, 주방및식당, 욕실및화장실2, 현관, 창고, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 옥내소화전등 소방설비, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 12필 1단의 부정형 경사지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지의 북동측으로 5~6차선의 포장도로(백석로)가 소재하며, 단지 내 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 기호(1,3,5,9,12): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 대지권 기호2: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 대지권 기호4: 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 대지권 기호(6,7,10): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법 에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백석중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>. 대지권 기호8: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학 교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 대지권 기호11: 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구 (제2종자연경관지구), 도시자연공원구역(2023-08-01)(도시자연공원구역2), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 의 현황도면과 탐문 등에 의거하였으니 경매진행시 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년5월26일 | 근저당권 | 169,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년11월20일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월15일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 대지권의 목적인 토지에 대지권 등기된 지분 외에 별도등기 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
