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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51671 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 51671 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 1846 계룡1차아파트 107동 1층104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,400,000원 |
| 청구금액 | 164,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 154,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정왕동 1846 | 45546.8분의 58.0938 | 58.0938㎡ (17.57평) |
| 건물 |
정왕동 1846 | 107동 1층104호 철근콘크리트조 | 59.67㎡ (18.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 아파트지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건(사용승인: 1997.07.18) 내, 제1층 제104호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등 임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방 및 거실, 화장실)로 이용중임. 5)설비내역 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 50m , 북서측으로 노폭 약30m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접하며, 남서측과 남동측으로 노폭 약20m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월24일 | 근저당권 | 196,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월19일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년9월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
