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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63281 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63281 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 409동 7층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.2 평 / 건물 40.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 841,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 588,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 58,870,000원 |
| 청구금액 | 774,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 841,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 588,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
식사동 1504 | 97819.1분의 66.6784 | 66.6784㎡ (20.17평) |
| 건물 |
식사동 1504 | 409동 7층701호 철근콘크리트구조 | 134.8911㎡ (40.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 저현고등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은
아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 7층 701호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 아파트 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제 한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구 역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년1월27일 | 근저당권 | 230,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월2일 | 근저당권 | 543,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
