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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63055 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63055 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 26층2606호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 28.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 629,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 440,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,030,000원 |
| 청구금액 | 500,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 629,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 440,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 17.0505 | 17.0505㎡ (5.16평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 103동 26층2606호 철근콘크리트구조 | 94.4442㎡ (28.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 서측 인근에 위치한 '일산두산위브더제니스' 103동 26층 2606호로서 주변은 대규모 아파트가 주를 이루는 아파트지대이며 인근에 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의선'탄현역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2013.04.26 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상51층 건물 내 26층 2606호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 바닥 : 마루 및 타일 깔기 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등 임. 4)이용상태 단위세대 아파트로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 열병합에 의한 지역난방방식임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상복합아파트(일산두산위브더제니스)건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 및 외곽공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(탄현주상) , 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 사회복지시설(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) *임대 관계: 미상임. *기 타: 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 '건축물현황도'를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년1월13일 | 근저당권 | 132,996,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월25일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
