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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 85878 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 85878 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 110-17, 104동 12층1205호 (마석대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.6 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 403,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 282,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,210,000원 |
| 청구금액 | 142,513,315원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-21 | 403,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 282,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마석우리 448-1 | 26261분의 78.06 | 78.06㎡ (23.61평) |
| 건물 |
마석우리 448-1 | 104동 12층1205호 철근콘크리트벽식구조 | 134.52㎡ (40.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/생산관리지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/경사지붕/도시가스/가스보일러/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "화도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 12층 건물내 제12층 제1205호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바람. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서향 하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로로부터 서측으로 외부 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(첫단추유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화도초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년8월21일 | 근저당권 | 121,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월21일 | 근저당권 | 44,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월17일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월5일 | 근저당권 | 156,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월18일 | 가처분 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년1월8일 | 가압류 | 42,708,338원 | 말소 |
| 9 | 2025년3월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년10월21일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년10월31일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2025년11월6일 | 가압류 | 7,003,450원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
