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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 41662 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 41662 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안성시 공도읍 용두리 752 주은풍림아파트 102동 2층203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.3 평 / 건물 11.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 70,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,000,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 70,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용두리 752 | 72944분의 20.941 | 20.941㎡ (6.33평) |
| 건물 |
용두리 752 | 102동 2층203호 철근콘크리트조 | 39.36㎡ (11.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 ""용머리초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브위 철골박공지붕 20층 건내 2층 203호로 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽"" 벽지도배 및 일부타일마감 창호: 샷시창호임 4)이용상태 아파트로 이용중임 5)설비내역 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 소화전 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서(집합건물)상 주택임차권 2025년1월16일제1966호 2025년1월16일수원지방법원평택지원안성시법원의 임차권등기명령(2025카임304) 임차보증금 금120,000,000원 범 위 건물의 전부 임대차계약일자 2022년7월19일 주민등록일자 2022년8월8일 점유개시일자 2022년8월5일 확정일자 2022년7월19일 임차권자 신재현 970709-******* 경기도 안성시 공도읍 서동대로 4079,102동 203호 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월12일 | 가압류 | 2,256,209,684원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월20일 | 가압류 | 503,963,700원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월16일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년11월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.08.08. 확정일자 2022.07.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
