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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 305 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 305 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 흥안로 46, 109동 10층 1008호 (옥계동,옥계에덴아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 18.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 90,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 63,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,300,000원 |
| 청구금액 | 64,263,530원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 90,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 63,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥계동 543 | 35712.1 분의 32.382 | 32.382㎡ (9.80평) |
| 건물 |
옥계동 543 | 109동 10층 1008호 철근콘크리트구조 | 60㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 '양포초등학교' 북측 인근에 위치하는 '옥계에덴
아파트' 109동 10층 1008호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이
혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 내 10층 1008호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 남측 및 동측으로 진출입로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥계유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년12월7일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년11월9일 | 근저당권 | 33,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월18일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년5월19일 | 가압류 | 10,055,049원 | 말소 |
| 6 | 2024년9월19일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
