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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11353 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11353 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 185,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 129,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,950,000원 |
| 청구금액 | 211,772,586원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 129,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼문동 62-4 | 26066.7분의 49.6998 | 49.6998㎡ (15.03평) |
| 건물 |
삼문동 62-4 | 404동 18층1806호 철근콘크리트구조 | 84.752㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철골트러스지붕
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 ""능동중학교"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.
2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 건물 내 제18층 제1806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 대로2류, 동측으로 중로1류, 서측 및 남측으로 보행자전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년2월7일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2020.1.28, 확정일자 2022.1.18.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하게 됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
