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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 466 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 466 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-03 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 360,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 252,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,200,000원 |
| 청구금액 | 105,447,326원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 360,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-03 | 252,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천곡리 1532 | 10707.8분의 50.6599 | 50.6599㎡ (15.32평) |
| 건물 |
천곡리 1532 | 101동 21층2101호 철근콘크리트구조 | 84.9478㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재‘주촌초등학교’남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 25층건 내 제21층 제2101호로서, 일반적인 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 '아파트'(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 펜트리, 드레스룸, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 동측으로 중로1류, 남서측으로 소로3류와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2007-03-22), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②본건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월20일 | 근저당권 | 286,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월17일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월29일 | 가압류 | 40,850,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월3일 | 가압류 | 71,497,927원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월21일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월16일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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