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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10957 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 10957 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 제701동 제4층 제406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 84,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,400,000원 |
| 청구금액 | 151,629,362원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 84,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구평동 475 | 41898.6분의 37.0367 | 37.0367㎡ (11.20평) |
| 건물 |
구평동 475 | 제701동 제4층 제406호 철근콘크리트구조 | 59.987㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 '구평남부초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는
아파트단지, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린상가, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타
생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
2)교통상황 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 (1) 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 15층 건물 중 4층 406호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측, 동측으로 왕복 4차로, 북측으로 왕복 2차로, 서측으로 폭 약 10m의 보행자 전용 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30 m)(2016-02-22)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경, 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련 공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월22일 | 임차권설정 | 145,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권(2024. 5. 22. 등기) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.5.22. 등기) 있음(임대차보증금 1억 4천 5백만 원, 전입일 2019.3.8., 확정일 2022.1.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 133,691,912원 109,939,239원 |
75% 2회 |
| 6개월 | 78건 | 154,949,038원 126,763,572원 |
77% 1.6회 |
| 12개월 | 166건 | 143,849,548원 116,037,426원 |
75% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
