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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10999 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 10999 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 도량동 112 제108동 제15층 제1506호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 14.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 52,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 36,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,640,000원 |
| 청구금액 | 41,651,505원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 52,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 36,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도량동 112 | 27805.5분의 27.45 | 27.45㎡ (8.30평) |
| 건물 |
도량동 112 | 제108동 제15층 제1506호 철근콘크리트조 | 46.8㎡ (14.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 '도량초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 주택 및 상가, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인편 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 바닥: 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감. 창호: 하이새시 창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 난방설비 및 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로, 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선, 서측 및 남측으로 폭 약6미터 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도량초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상. 2)기타: 본건은 현장조사시 폐문 및 거주자 부재로 인하여 건축물현황도 등을 참고하였고 내부구조, 마감상태 등은 통상적인 동유형의 건물의 일반적인 상태를 기준으로 감정평가 하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월5일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년11월9일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년8월29일 | 임차권설정 | 40,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월15일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월17일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권 등기(2023.8.29. 등기), 주택임차권자가 대항력 포기서를 제출함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024.5.2. 등기, 임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2016.3.14., 확정 일 2016.2.22.)가 있으나, 주택임차권자 한국토지주택공사가 위 대항력 포기서를 제출함(별지 참고). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 133,691,912원 109,939,239원 |
75% 2회 |
| 6개월 | 78건 | 154,949,038원 126,763,572원 |
77% 1.6회 |
| 12개월 | 166건 | 143,849,548원 116,037,426원 |
75% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
