|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12969 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12969 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 상계동 451 한신아파트 5동 제1층 제111호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 581,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 464,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,480,000원 |
| 청구금액 | 190,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 581,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 464,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상계동 451 | 16121분의 41.44 | 41.44㎡ (12.54평) |
| 건물 |
상계동 451 | 5동 제1층 제111호 철근콩크리트조 | 84.92㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""서울계상초등학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 다소 근거리에 ""상계역(지하철 4호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제111호로서, (1988.05.14. 사용승인) 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 20미터 내외의 한글비석로, 동측, 서측, 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 도로와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년12월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2010년1월4일 | 근저당권 | 42,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년7월11일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년4월6일 | 근저당권 | 46,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월28일 | 근저당권 | 190,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월28일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년10월28일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
