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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12331 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12331 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 17층1703호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.9 평 / 건물 4.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 184,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,400,000원 |
| 청구금액 | 225,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 184,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장안동 416-1 | 715.4분의 3.008 | 3.008㎡ (0.91평) |
| 건물 |
장안동 416-1 | 17층1703호 철근콘크리트구조 | 13.88㎡ (4.20평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""군자초등학교"" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는
오피스텔, 다세대주택, 중고차시장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""장한평역"" 등이 소 재하고 있음. 3)건물의 구조 집합건축물대장상 2020.11.27자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 17층 1703호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 4)이용상태 아파트(복층)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(장안평일대), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(상대 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월4일 | 전세권 | 225,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월26일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월17일 | 임차권설정 | 225,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 을구 3번 2025. 3. 17.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하 여 말소되지 아니함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
