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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11899 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11899 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 869 신동아목련아파트 3동 10층1001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 175,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 122,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,250,000원 |
| 청구금액 | 135,565,738원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 175,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 122,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신방동 869 | 18640.3분의 38.682 | 38.682㎡ (11.70평) |
| 건물 |
신방동 869 | 3동 10층1001호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ""천안신용초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 18층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 둘레로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월22일 | 근저당권 | 153,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월30일 | 가압류 | 28,052,863원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 등기사항전부증명서상 1동의 표시가 '3동'이나 현황상 '103동'임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
