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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1976 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 1976 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 월성동 1863 월성협성휴포레 103동 23층2301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.7 평 / 건물 31.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 634,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 443,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,380,000원 |
| 청구금액 | 271,336,972원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 634,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 443,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월성동 1863 | 44478.5분의 51.9351 | 51.9351㎡ (15.71평) |
| 건물 |
월성동 1863 | 103동 23층2301호 철근콘크리트구조 | 102.9285㎡ (31.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '조암중학교 북서측' 인근에 위치하며,주위로는 단독주택,아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대임.
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '월성초등학교 서측' 인근에 위치하며,주위로는 대단위 아파트단지,학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제205동 제6층 제605호 로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 제103동 제23층 제2301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅,외장석재 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 붙임 등 마감 창호 :새시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,승강기,소화전 설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,승강기,소화전 설비,지역난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북동측으로 왕복6차선 포장도로,남서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 월성동 277 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 8)토지이용계획 및 제한상태 월성동 1863 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배2중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조암중학교(2016.3.17.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파랑새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(월성지구)<자연재해대책법> 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년11월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년11월15일 | 근저당권 | 276,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년4월30일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년11월25일 | 근저당권 | 132,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월10일 | 근저당권 | 19,200,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월30일 | 가압류 | 31,162,943원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월24일 | 가압류 | 21,960,703원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년7월8일 | 가압류 | 7,535,598원 | 말소 |
| 10 | 2025년7월24일 | 가압류 | 28,345,800원 | 말소 |
| 11 | 2025년8월7일 | 가압류 | 46,824,378원 | 말소 |
| 12 | 2025년8월20일 | 가압류 | 60,032,928원 | 말소 |
| 13 | 2025년8월26일 | 가압류 | 29,750,000원 | 말소 |
| 14 | 2025년9월3일 | 가압류 | 18,616,531원 | 말소 |
| 15 | 2025년10월13일 | 압류 | 말소 | |
| 16 | 2025년10월29일 | 압류 | 말소 | |
| 17 | 2025년11월26일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
