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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11792 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11792 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 108동 4층401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 307,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 214,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,490,000원 |
| 청구금액 | 337,046,472원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 307,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-02-24 | 214,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두정동 2045 | 46528.4분의 45.076 | 45.076㎡ (13.64평) |
| 건물 |
두정동 2045 | 108동 4층401호 철근콘크리트구조 | 84.966㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정 전철역"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 수도권 출퇴근이 가능한 ""전철역주변 공동주택지대""임.
2)교통상황 본건이 속한 아파트단지 내 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 04층 401호 로서, 사용승인일 : 2011. 01. 28 외벽 : 몰탈위 페인팅 -- 저층부는 미장석재 패널붙임. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 새시창호. 4)이용상태 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 서재 등 ). 5)설비내역 급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 < 대지권의 목적인 토지 > '사다리꼴'에 유사한 부정형(不定形)의 형태이며, '평지'인 지세의 토지를 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지를 에워싸고, 포장된 도시계획도로들( 중로2류, 중로3류, 소로2류 )이 개설되어 있고, 본건아파트단지 내 도로망과 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '철도보호지구'( 철도안전법 ). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월26일 | 가압류 | 6,233,718원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월29일 | 임차권설정 | 320,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월2일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2022.4.7. 확정일자 2022.4.7.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
